BMBruce MalcolmAchète des maisons à Montréal comptant
ENFR

Le délai

Combien de temps faut-il pour vendre une maison au Québec?

En brefAucun chiffre. En septembre 2026, les unifamiliales : 41 jours en moyenne dans le Grand Montréal et 55 sur l’île de Montréal, de la signature du contrat de courtage à la vente ferme, une fois les conditions de la promesse remplies ou levées. L’acte et la ou le notaire viennent ensuite, aux dates écrites dans la promesse d’achat.

Combien de temps il faut pour vendre une maison au Québec, de la promesse d’achat au notaire

Un emploi qui commence, un rendez-vous de santé, un paiement qui ne peut pas attendre, ou un achat déjà signé, c’est une date, pas un slogan. Cette page est la suite, de la décision jusqu’à l’acte, avec les horloges qu’une source primaire énonce vraiment. La page plus courte sur une vente sans saison d’inscription est En combien de temps peut-on vendre une maison à Montréal?. C’est de l’information générale, pas un avis juridique.

Quelles sont les étapes entre la décision de vendre et la signature chez le notaire?

La vente est le contrat par lequel une personne transfère la propriété d’un bien à une autre personne, moyennant un prix en argent (Code civil du Québec, article 1708). Dans une revente ordinaire, le chemin passe par une promesse d’achat écrite, l’acceptation ou une contre-proposition, les conditions écrites dans cette promesse, puis l’acte. Une offre peut être assortie d’un délai pour son acceptation, et celle qui l’est est irrévocable avant l’expiration du délai (Code civil du Québec, article 1390). L’OACIQ dit qu’une fois la promesse acceptée, elle lie les deux parties, et que la personne qui vend peut plutôt la refuser ou faire une contre-proposition. Toute nouvelle contre-proposition annule les précédentes. L’absence de réponse équivaut à un refus. Pour une propriété usagée, l’OACIQ dit que le Code civil laisse à la personne qui achète un court laps de temps pour se désister, seulement entre la signature de la promesse et sa présentation. Une fois que la personne qui vend l’a reçue, l’offre lie, sous réserve des conditions qui y sont prévues (Bien comprendre la promesse d’achat).

Éducaloi dit qu’une offre signée par les deux parties est très difficile à annuler, et qu’elle devrait préciser le financement, le sort de l’acompte et l’inclusion ou non des taxes dans le prix. La même page dit que la personne qui achète choisit et paie la ou le notaire, sauf si l’offre prévoit autre chose, et que la personne qui vend peut avoir des frais, comme ceux liés à la radiation de son hypothèque (Faire une offre d’achat : 6 choses à vérifier). La Chambre des notaires dit qu’une offre claire consigne le prix, l’acompte gardé en fidéicommis, les conditions, les documents à fournir, et les dates pour l’inspection, l’hypothèque, l’acte de vente et l’occupation. Elle dit aussi que la ou le notaire ne remet le produit de la vente qu’après certaines vérifications, et doit détenir les sommes nécessaires avant le transfert de propriété (Offre d’achat et avant-contrat). L’acquisition d’un droit réel immobilier est soumise à la publicité (Code civil du Québec, article 2938). Éducaloi dit que la ou le notaire rédige l’acte à partir de l’offre acceptée, le publie et gère l’argent (Immobilier : le rôle du notaire).

Combien de temps les maisons restent-elles actuellement sur le marché dans le Grand Montréal et dans l’Ouest-de-l’Île?

En septembre 2026, l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec a rapporté, à partir des données Centris, une moyenne de 41 jours sur le marché pour les unifamiliales de la région métropolitaine de recensement de Montréal, un jour de plus qu’un an plus tôt, sur 1 649 ventes à un prix médian de 635 000 $. Sur l’île de Montréal, la moyenne des unifamiliales était de 55 jours, trois jours de plus qu’un an plus tôt, sur 310 ventes à un prix médian de 779 000 $. Les copropriétés ont pris plus de temps : 65 jours dans la région métropolitaine et 73 jours sur l’île. L’APCIQ les publie comme la moyenne de jours sur le marché : de la signature du contrat de courtage à la date où la promesse est acceptée et ses conditions remplies ou levées. Ce n’est pas le délai jusqu’au notaire, et ce n’est pas une prévision pour une maison (APCIQ, statistiques mensuelles de septembre 2026).

Il n’y a pas de ligne distincte pour « l’Ouest-de-l’Île » dans ces tableaux mensuels. Le chiffre de l’île de Montréal est le territoire publié qui inclut l’Ouest-de-l’Île. Les inscriptions résidentielles en vigueur dans la région métropolitaine étaient de 21 793, en hausse de 20 % sur un an : les gens avaient donc plus de choix. La lecture plus complète de ce mois est dans Vendre dans l’Ouest-de-l’Île : le marché cet automne. La page des statistiques mensuelles de l’APCIQ indiquait septembre 2026 comme le mois le plus récent au moment d’écrire cette page (Statistiques mensuelles).

Combien de temps prennent habituellement les conditions d’une promesse d’achat?

Les délais sont ceux qui sont écrits dans la promesse. L’OACIQ dit que les conditions les plus courantes, une fois l’offre acceptée, sont le financement et une inspection par une personne experte reconnue, et que chacune doit être réalisée dans le délai que la promesse prévoit. Cette page ne citera pas un nombre habituel de jours pour une inspection. Les pages de l’OACIQ qui décrivent les formulaires n’en donnent pas.

Pour le financement, l’OACIQ dit aux personnes courtières que le délai devrait généralement être d’au moins 14 jours, comptés en jours civils consécutifs. Les fins de semaine et les jours fériés comptent. Le jour de l’acceptation de la promesse ne compte pas, et le jour de l’échéance compte. Ce délai de financement n’est pas un délai de rigueur : le dépasser n’annule pas, à lui seul, la promesse. Sur les formulaires de l’OACIQ, la personne qui vend a ensuite cinq jours, et ce délai de cinq jours est un délai de rigueur, pour diriger la personne qui achète vers un autre prêteur ou pour annuler. Si elle ne fait ni l’un ni l’autre, la promesse devient nulle. Une préapprobation n’est pas l’engagement sans condition que le formulaire demande. Ces numéros de clauses appartiennent aux formulaires de courtage de l’OACIQ. Une vente qui n’est pas faite sur ces formulaires écrit ses propres délais (Promesse d’achat et financement d’un immeuble). La suggestion distincte d’Éducaloi porte sur le déménagement, pas sur les conditions : idéalement au moins un mois entre la signature de l’offre et la prise de possession, pour laisser le temps à l’institution financière et à la ou au notaire.

Qu’est-ce qui peut ralentir une vente?

Un papier manquant, un certificat de localisation qui ne montre plus la maison, une charge que le prix doit payer, une signature qui n’est pas encore la vôtre, ou un bail que vous ne pouvez pas faire finir. L’OACIQ dit qu’un nouveau certificat de localisation prend en moyenne de quatre à six semaines, et que la ou le notaire devrait l’avoir au moins 20 jours avant l’acte. La ou le notaire en demande un nouveau lorsque le certificat a plus de dix ans, à cause de la prescription de dix ans de l’article 2917, même si rien n’a changé sur le lot, et aussi lorsque le lot a changé depuis le dernier. La partie vendeuse paie normalement. Si la partie acheteuse exige un nouveau certificat et qu’il ne révèle aucun changement, c’est elle qui le paie (L’importance d’un certificat de localisation à jour). La liste des papiers, et quoi faire quand il en manque un, est dans Quels documents faut-il pour vendre une maison au Québec?.

Une charge publiée se paie à même le prix, ou elle reste sur la maison. Ce dossier est Peut-on vendre une maison grevée d’une hypothèque légale au Québec? et, pour l’hypothèque que la personne propriétaire a consentie, Peut-on vendre une maison avec une hypothèque au Québec?. Une succession n’est pas un dossier court : qui peut signer est dans Comment vendre une maison héritée au Québec?. Si un parent est encore propriétaire, les règles de signature sont dans Comment vendre la maison d’un parent au Québec?. Éducaloi dit que la permission de la personne mariée peut être requise pour la résidence familiale, et que la vente peut être annulée si ce consentement manque. Les règles plus larges sont dans Peut-on vendre la maison lors d’une séparation ou d’un divorce au Québec?. Un bail ne finit pas parce que la maison se vend. Un locataire n’est donc pas une raison d’attendre une maison vide, ni une raison d’en promettre une. Cette limite est dans Peut-on vendre une maison ou un plex avec des locataires au Québec?.

Combien de temps dure l’étape chez le notaire, et que faut-il au dossier?

Il n’y a pas un nombre fixe de jours dans les sources ci-dessus. Éducaloi dit que le délai prévu dans l’offre pour signer l’acte n’est généralement pas un délai de rigueur, de sorte que la promesse survit d’habitude à un léger dépassement, et qu’un mois entre l’offre et le déménagement est le temps à prévoir pour que l’institution financière et la ou le notaire puissent travailler. Un écart plus long peut être nécessaire au temps des Fêtes ou en juin. Les quatre à six semaines du certificat, et les 20 jours dont la ou le notaire devrait disposer avant la signature, sont les délais de préparation que l’OACIQ énonce. Ce n’est pas un minimum légal pour chaque dossier.

Éducaloi dit que la ou le notaire fait l’examen des titres, confirme que la personne qui vend est bien propriétaire et peut vendre, rédige l’acte à partir de l’offre acceptée, et publie l’acte de vente et l’acte d’hypothèque, s’il y en a un. Seule une notaire ou un notaire prépare un acte d’hypothèque immobilière. La Chambre des notaires dit que l’examen des titres demande aussi qui d’autre doit consentir, et lit le certificat de localisation pour le lot, les bâtiments et les droits qui les affectent. La ou le notaire doit détenir les sommes que le dossier exige avant de transférer la propriété. La date de signature est réelle lorsque ce dossier est prêt, pas lorsqu’un souhait de calendrier le dit.

Quand reçoit-on l’argent après la vente?

Pas à la table, en règle générale. La Chambre des notaires dit que l’argent est déposé dans le compte en fidéicommis de la ou du notaire, habituellement par virement électronique, traite bancaire ou chèque certifié. Avant de vous payer, la ou le notaire doit avoir fait inscrire l’acte notarié au bureau de la publicité des droits, ce qui requiert généralement 24 heures, et doit vérifier qu’aucune somme due à une personne créancière, comme un solde hypothécaire, n’est restée cachée. La Chambre dit que la ou le notaire ne détient normalement ces fonds que quelques jours, et que cette retenue protège les personnes au dossier (Le rôle du notaire).

Éducaloi dit que la ou le notaire paie, à même ce compte, les personnes à qui la personne qui vend doit de l’argent et qui ont un droit sur la propriété, puis remet ce qui reste. La radiation de l’hypothèque et l’ajustement des taxes font partie de ce calcul. Ce que vous recevez est le solde après ces montants, pas le prix affiché. Si le prochain paiement ou la prochaine maison dépend de ce solde, prévoyez ces quelques jours après la signature, et demandez à la ou au notaire de votre dossier ce que ce dossier doit encore régler.

Comment vendre plus vite quand on est pressé?

Trois choses changent l’horloge, et aucune ne remplace la ou le notaire. Placez le prix dans la ligne de ce qui se vend vraiment : en septembre 2026, les gens dans le Grand Montréal avaient 20 % plus d’inscriptions en vigueur qu’un an plus tôt, donc un prix au-dessus des ventes récentes attend. Écrivez une date de signature que la ou le notaire peut tenir, et dites si vous devez rester après la signature. Vendez la maison telle qu’elle est, à une personne qui n’exige pas de condition d’inspection ni de commission. Une vente directe a quand même besoin d’un dossier clair : le titre, les consentements que l’acte exige, et un prix qui peut payer l’hypothèque si une hypothèque est publiée.

Bruce Malcolm achète lui-même des maisons sur l’île de Montréal et dans les environs. Il ne détient pas de permis de courtier, d’agent ou d’évaluateur. Il n’y a pas d’inspection ni de commission, et la date de signature est celle que vous choisissez une fois que la ou le notaire peut signer. Ce chemin est celui de En combien de temps peut-on vendre une maison à Montréal? et de Vendre une maison telle quelle au Québec. Un déménagement dont la date est déjà fixée est Vendre une maison à cause d’un déménagement. Envoyez l’adresse lorsque vous voulez un chiffre (demander une offre). Le formulaire ne vous engage pas.

Vendre rapidement, est-ce accepter un prix plus bas?

Cela peut l’être, et ce n’est pas une surprise à cacher. Le délai de vente n’est pas un prix. Une inscription passe ces jours à trouver une personne qui achète et à lever les conditions. Une offre directe est un prix pour une autre vente : pas de visites, pas de condition d’inspection, pas de commission, et une date que la ou le notaire peut signer. Ce prix peut être plus bas que ce qu’une inscription patiente rapporterait après ses frais et son délai. Il peut aussi être le chiffre utile lorsque le délai de l’inscription est justement ce que vous n’avez pas.

Rien sur cette page n’est un rabais, une promesse que l’attente paiera plus, ou une raison de signer avant d’avoir lu l’offre. Comparez le chiffre qu’on vous remet avec ce qu’une inscription devrait dégager, et avec la date dont vous avez vraiment besoin. Vous décidez après l’avoir lue.

Promesse d’achat

Ce que les sources disent du délai. La personne qui vend accepte, refuse ou fait une contre-proposition. Un délai sur l’offre limite la révocation.

Où c’est écrit. Code civil, art. 1390; OACIQ

Condition de financement

Ce que les sources disent du délai. Généralement au moins 14 jours civils sur les formulaires de l’OACIQ. Pas un délai de rigueur. Puis cinq jours de rigueur pour les options de la personne qui vend.

Où c’est écrit. Formulaires de promesse d’achat de l’OACIQ

Condition d’inspection

Ce que les sources disent du délai. Le délai écrit dans la promesse. Aucun nombre habituel n’est cité ici.

Où c’est écrit. OACIQ

Certificat de localisation

Ce que les sources disent du délai. De quatre à six semaines en moyenne pour un nouveau. La ou le notaire devrait l’avoir au moins 20 jours avant l’acte.

Où c’est écrit. OACIQ

Acte et paiement

Ce que les sources disent du délai. La date de signature n’est généralement pas un délai de rigueur. La publication requiert généralement 24 heures. Les fonds ne sont normalement détenus que quelques jours.

Où c’est écrit. Éducaloi; Chambre des notaires

Moyenne de jours sur le marché

Ce que les sources disent du délai. Septembre 2026 : 41 jours, unifamiliales de la RMR de Montréal; 55 jours sur l’île de Montréal. Pas le délai jusqu’au notaire.

Où c’est écrit. APCIQ / Centris

Ce qui fixe l’horloge d’une vente de maison au Québec

Sources

Questions fréquentes

À lire aussi

Ceci est de l’information générale sur le déroulement habituel d’une vente au Québec. Ce n’est pas un avis juridique, fiscal ou financier, ni une promesse sur votre prix ou votre date. Une notaire ou un notaire et, si le dossier l’exige, une avocate, un avocat ou un syndic autorisé en insolvabilité appliquent ces règles à votre situation. Envoyer une adresse ne vous engage pas à vendre.