Marché de l’Ouest-de-l’Île
Vendre dans l’Ouest-de-l’Île : le marché cet automne
En brefÀ l’automne 2026, le marché de l’Ouest-de-l’Île est plus calme : plus de maisons à comparer, des ventes plus longues, et des prix d’unifamiliales un peu plus bas qu’il y a un an. La préparation et un prix réaliste comptent plus, et une maison qui a des travaux à faire fait face à plus de concurrence.
Il n’existe pas de chiffre mensuel officiel pour « l’Ouest-de-l’Île » seul. L’APCIQ publie chaque mois des chiffres pour l’île de Montréal et la région métropolitaine à partir des données Centris. Voici les chiffres de septembre 2026, avec ce qu’ils veulent dire pour vendre une maison à Pointe-Claire, Kirkland, Dollard-des-Ormeaux, Beaconsfield, Dorval ou Pierrefonds.
Les prix des maisons baissent-ils dans l’Ouest-de-l’Île?
Pas fortement, et pas partout. Pour toute l’île de Montréal, l’APCIQ a rapporté un prix médian de 779 000 $ pour une unifamiliale en septembre 2026, 4 % de moins que les 815 000 $ de septembre 2025. Sur les neuf premiers mois de 2026, la médiane était de 820 000 $, 4 % de plus que pour la même période en 2025. Un mois est un petit échantillon : 310 ventes d’unifamiliales sur toute l’île. Le chiffre depuis le début de l’année est plus stable.
Pour la région métropolitaine de recensement de Montréal, qui comprend les banlieues hors de l’île, la médiane des unifamiliales était de 635 000 $ en septembre 2026, presque inchangée par rapport à 632 000 $ un an plus tôt. Le résumé honnête : un marché stable, avec des chiffres mensuels qui bougent de quelques pour cent dans un sens ou l’autre.
Y a-t-il plus de maisons à vendre dans l’Ouest-de-l’Île que l’an dernier?
Sur l’île de Montréal, les inscriptions d’unifamiliales en vigueur étaient de 2 353 en septembre 2026, 14 % de plus qu’un an plus tôt, alors que les ventes d’unifamiliales ont baissé de 20 % à 310. Dans la région métropolitaine, les inscriptions en vigueur ont augmenté de 20 % pour atteindre 21 793. Plus d’inscriptions et moins de ventes veulent dire que chaque personne qui achète a plus d’options et moins de pression pour décider vite.
Pour vendre, l’effet pratique est la concurrence. Une personne qui regarde une maison à paliers à Kirkland peut maintenant la comparer à plusieurs autres tout près. Les maisons prêtes à habiter et positionnées près des ventes récentes se vendent encore. Celles qui ont besoin d’un toit, de fenêtres ou d’une cuisine sont comparées à celles qui n’en ont pas besoin.
Combien de temps faut-il pour vendre une maison dans l’Ouest-de-l’Île en ce moment?
Les unifamiliales de l’île de Montréal ont pris 55 jours en moyenne pour se vendre en septembre 2026, trois jours de plus qu’un an plus tôt, selon l’APCIQ. Dans la région métropolitaine, le chiffre était de 41 jours. Les copropriétés de l’île ont pris 73 jours, 19 de plus. Ce sont des délais moyens de vente, au sens de l’APCIQ, qui ne comprennent pas le délai chez le notaire.
Une moyenne ne décrit pas une maison. Un plain-pied bien positionné près d’une gare et une maison au sous-sol humide peuvent être sur la même rue et vivre des histoires très différentes.
Qu’est-ce qui change d’une ville à l’autre dans l’Ouest-de-l’Île?
Plus qu’un chiffre régional le laisse croire. Pierrefonds-Roxboro est un arrondissement de Montréal et suit le barème de taxe de bienvenue et les taux de la Ville. Pointe-Claire, Kirkland, Dorval, Beaconsfield et Dollard-des-Ormeaux sont des villes distinctes de l’agglomération, chacune avec ses taux de taxes et son règlement sur les droits de mutation. Les maisons diffèrent aussi : maisons anciennes près du lac à Beaconsfield et Pointe-Claire, maisons à paliers et cottages des années 1970 et 1980 à Dollard-des-Ormeaux et Kirkland, et un grand mélange à Pierrefonds.
L’accès au transport, au lac, aux écoles et aux autoroutes change la demande d’un coin de rue à l’autre. Les pages de quartier de ce site décrivent chaque ville et renvoient aux taux publiés par chacune.
Que veut dire ce marché si je dois vendre bientôt?
Si vous pouvez préparer la maison et attendre, une inscription dans un marché plus calme peut encore bien aller; prévoyez plus de temps et un prix près des vraies ventes comparables. Si vous ne pouvez pas, parce que la maison est vide, reçue en succession, liée à une séparation ou nécessaire pour un déménagement à date fixe, une inscription plus longue et moins certaine est un vrai coût : taxes, chauffage, assurance et intérêts continuent chaque mois.
Bruce Malcolm est un acheteur privé de maisons dans l’Ouest-de-l’Île et à Montréal. Il n’est ni courtier ni agent et n’inscrit pas de maisons. Il fait une offre pour acheter une maison telle quelle, sans visites, sans condition d’inspection et sans commission, avec une date de vente que vous choisissez une fois que le notaire peut signer. Vous pouvez comparer cette offre avec ce qu’une inscription rapporterait après ses frais et son délai.
Ventes
Sept. 2026. 310
Sept. 2025. 387
Variation. -20 %
Inscriptions en vigueur
Sept. 2026. 2 353
Sept. 2025. 2 069
Variation. +14 %
Prix médian
Sept. 2026. 779 000 $
Sept. 2025. 815 000 $
Variation. -4 %
Délai de vente moyen (jours)
Sept. 2026. 55
Sept. 2025. 52
Variation. +3 jours
Prix médian, janvier à septembre
Sept. 2026. 820 000 $
Sept. 2025. 789 000 $
Variation. +4 %
| Indicateur | Sept. 2026 | Sept. 2025 | Variation |
|---|---|---|---|
| Ventes | 310 | 387 | -20 % |
| Inscriptions en vigueur | 2 353 | 2 069 | +14 % |
| Prix médian | 779 000 $ | 815 000 $ | -4 % |
| Délai de vente moyen (jours) | 55 | 52 | +3 jours |
| Prix médian, janvier à septembre | 820 000 $ | 789 000 $ | +4 % |
Unifamiliales, île de Montréal (APCIQ, données Centris, septembre 2026)
Ventes résidentielles
Sept. 2026. 3 082
Sept. 2025. 3 486
Variation. -12 %
Inscriptions en vigueur
Sept. 2026. 21 793
Sept. 2025. 18 173
Variation. +20 %
Prix médian, unifamiliale
Sept. 2026. 635 000 $
Sept. 2025. 632 000 $
Variation. environ 0 %
| Indicateur | Sept. 2026 | Sept. 2025 | Variation |
|---|---|---|---|
| Ventes résidentielles | 3 082 | 3 486 | -12 % |
| Inscriptions en vigueur | 21 793 | 18 173 | +20 % |
| Prix médian, unifamiliale | 635 000 $ | 632 000 $ | environ 0 % |
RMR de Montréal, tout le résidentiel (APCIQ, septembre 2026)
Sources
Questions fréquentes
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- Vendre ma maison rapidement à Dollard-des-OrmeauxVille autonome de bungalows et de maisons à paliers décalés, avec son propre barème 2026.
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Ceci est de l’information générale sur le déroulement habituel d’une vente au Québec. Ce n’est pas un avis juridique, fiscal ou financier, ni une promesse sur votre prix ou votre date. Une notaire ou un notaire et, si le dossier l’exige, une avocate, un avocat ou un syndic autorisé en insolvabilité appliquent ces règles à votre situation. Envoyer une adresse ne vous engage pas à vendre.