Vendre ma maison rapidement à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension

À quel prix se vendent les plex et les maisons à Villeray, à Saint-Michel et à Parc-Extension?

Pour juillet à septembre 2026, Centris indique 59 ventes de plex (2 à 5 logements) dans l’arrondissement, en baisse de 13 % sur un an, à un prix médian de 880 000 $, en hausse de 7 %. Le délai de vente moyen des plex était de 43 jours, et leurs inscriptions ont augmenté de 19 %, à 160. Sur les quatre derniers trimestres, la médiane des plex était de 856 250 $ sur 284 ventes.

Il y a eu 20 ventes d’unifamiliales pendant le trimestre, trop peu pour une médiane trimestrielle; sur quatre trimestres, la médiane des unifamiliales était de 738 500 $ sur 90 ventes. Les condos se sont vendus à un prix médian de 586 500 $, en hausse de 33 % sur 47 ventes, et les ventes de condos ont reculé de 33 %. La médiane des condos varie selon les unités vendues, et celle sur quatre trimestres était de 497 562 $. Les ventes totales ont reculé de 26 %, à 126, alors que les inscriptions en vigueur ont augmenté de 10 %, à 313. Une médiane est le milieu de ce qui s’est vendu : un duplex près du parc Jarry et un triplex à Saint-Michel ont chacun leur prix.

De quels secteurs de l’arrondissement parle-t-on?

La Ville de Montréal décrit quatre quartiers. Villeray est un quartier familial, avec des ruelles vertes et des commerces de proximité. Parc-Extension borde le parc Jarry, et on y parle près d’une quarantaine de langues. Saint-Michel Sud, au sud de l’autoroute Métropolitaine, a des rues bordées d’arbres matures autour du parc François-Perrault, et Saint-Michel Nord a l’immense parc Frédéric-Back. Avec 143 797 personnes, c’est le troisième arrondissement le plus peuplé de Montréal, desservi par neuf stations de métro. Si vous habitez un logement d’un duplex ou d’un triplex et louez les autres, la vente directe se fait de la même façon.

Combien coûte la taxe de bienvenue sur un plex à Villeray ou à Parc-Extension?

Les tranches de 2026 à Montréal sont de 0,5 % jusqu’à 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $, 1,5 % jusqu’à 552 300 $, 2 % jusqu’à 1 104 700 $, 2,5 % jusqu’à 2 136 500 $, 3,5 % jusqu’à 3 113 000 $ et 4 % au-delà. Les droits sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif (1,00 en 2026). C’est la personne qui achète qui les paie, mais ils influencent ce que toute personne acheteuse peut offrir. Au prix médian des plex du T3 2026, soit 880 000 $, les droits sont d’environ 12 949 $; au prix médian des unifamiliales sur quatre trimestres, 738 500 $, d’environ 10 119 $.