Vendre ma maison rapidement à Montréal-Ouest

À quel prix se vendent les maisons à Montréal-Ouest?

De juillet à septembre 2026, Centris a enregistré 9 ventes résidentielles à Montréal-Ouest : 8 unifamiliales, 1 condo et aucun plex. C’est trop peu pour une médiane trimestrielle. Pendant ce trimestre, 19 nouvelles inscriptions sont arrivées sur le marché, et 34 propriétés étaient inscrites à la fin de septembre, 17 % de plus qu’un an plus tôt, dont 18 maisons.

Sur les quatre trimestres d’octobre 2025 à septembre 2026, les unifamiliales se sont vendues à un prix médian de 1 215 625 $, en hausse de 5 %, sur 37 ventes, en baisse de 7 %, avec un délai de vente moyen de 65 jours, 8 de moins qu’un an plus tôt. Seulement 5 condos et 2 plex se sont vendus sur la période, trop peu pour une médiane. Le total des ventes résidentielles s’établit à 44, en baisse de 6 %, pour un volume d’environ 50,4 millions de dollars. Avec si peu de ventes, une médiane situe la ville, sans dire ce que vaut une maison précise dans une rue précise.

Quel genre de ville est Montréal-Ouest?

La Ville de Montréal-Ouest a été constituée le 9 janvier 1897, détachée du village de Notre-Dame-de-Grâce-Ouest. Elle couvrait alors environ 400 acres, comme aujourd’hui, et comptait une cinquantaine de maisons et 350 personnes. Les voies du Grand Tronc ont été posées à sa limite sud en 1855 et celles du Canadien Pacifique en 1886, et la ville s’est développée entre les deux. L’hôtel de ville a été construit en 1910 sur l’emplacement de la taverne Halfway House, un relais de diligences entre le port de Montréal et le quai de Lachine. Montréal-Ouest a été fusionnée à Montréal le 1er janvier 2002, puis reconstituée le 1er janvier 2006. Statistique Canada y a compté 5 115 résidents en 2021. C’est la Ville, et non un bureau d’arrondissement de Montréal, qui envoie le compte de taxes municipales et le compte de droits de mutation.

Combien coûte la taxe de bienvenue à Montréal-Ouest?

Pour 2026, la Ville de Montréal-Ouest applique 0,5 % sur les premiers 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $, 1,5 % jusqu’à 500 000 $, 2 % jusqu’à 750 000 $, 2,5 % jusqu’à 1 000 000 $ et 3 % sur tout ce qui dépasse 1 000 000 $. Les trois tranches inférieures sont celles fixées par la loi provinciale pour 2026; les taux supérieurs viennent du règlement 2018-002 de la Ville, modifié par le règlement 2022-004. Le barème de Montréal, en comparaison, reste à 1,5 % jusqu’à 552 300 $ et n’atteint 2,5 % qu’au-delà de 1 104 700 $. Le facteur comparatif de 2026 à Montréal-Ouest est de 1,0. Au prix médian des maisons sur quatre trimestres, 1 215 625 $, les droits sont d’environ 23 329 $, contre environ 20 216 $ selon le barème de Montréal. La personne qui achète les paie en un seul versement dans les 30 jours.