Vendre ma maison rapidement à Saint-Léonard

À quel prix se vendent les plex, les maisons et les condos à Saint-Léonard?

Pour juillet à septembre 2026, Centris indique 59 ventes résidentielles à Saint-Léonard, 20 % de moins qu’au troisième trimestre 2025 : 26 plex, 18 unifamiliales et 15 condos, chaque catégorie étant trop petite pour une médiane trimestrielle. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 13 %, à 132, et 163 propriétés étaient inscrites à la fin du trimestre, en hausse de 25 %, dont 83 condos, en hausse de 36 %, et 56 plex, en hausse de 33 %.

Les quatre trimestres d’octobre 2025 à septembre 2026 donnent les médianes. Plex de 2 à 5 logements : 140 ventes, en hausse de 6 %, à un prix médian de 1 056 875 $, en hausse de 3 %, avec un délai de vente moyen de 43 jours. Unifamiliales : 70 ventes, en hausse de 12 %, à un prix médian de 718 125 $, en baisse de 1 %, avec un délai moyen de 47 jours, 18 jours de moins qu’un an plus tôt. Condos : 93 ventes, en baisse de 15 %, à un prix médian de 422 125 $, en hausse de 2 %, avec un délai moyen de 60 jours. Le total des ventes résidentielles est resté stable, à 303. Un duplex dont un logement est occupé par la personne propriétaire et un triplex entièrement loué ne s’évaluent pas de la même façon, quoi qu’en dise la médiane.

Comment Saint-Léonard est-il devenu un arrondissement de plex et de maisons familiales?

La Ville de Montréal retrace l’histoire de Saint-Léonard, d’un village agricole fondé en 1886 jusqu’à l’explosion domiciliaire qui a fait passer la population de 925 personnes en 1956 à 52 040 en 1971, au moment où de nombreuses familles d’origine italienne s’y installaient et où un plan d’urbanisme dessinait les rues d’aujourd’hui. L’arrondissement compte maintenant 79 495 personnes sur 13,5 km², selon les chiffres clés de la Ville. La rue Jean-Talon Est le traverse d’est en ouest avec plus de 240 commerces et entreprises. Le cœur civique regroupe la mairie d’arrondissement, la bibliothèque, l’aréna Martin-Brodeur, le complexe aquatique et le parc Wilfrid-Bastien, et la liste des attraits de la Ville compte 11 grands parcs et une caverne. La Ville mentionne aussi le prolongement à venir de la ligne bleue du métro.

Quelle taxe de bienvenue s’applique à un plex ou à une maison à Saint-Léonard?

La personne qui achète une propriété à Saint-Léonard paie les droits de mutation de Montréal. Barème 2026 de la Ville : 0,5 % sur la valeur jusqu’à 62 900 $, 1 % entre 62 900 $ et 315 000 $, 1,5 % jusqu’à 552 300 $, 2 % jusqu’à 1 104 700 $, 2,5 % jusqu’à 2 136 500 $, 3,5 % jusqu’à 3 113 000 $, et 4 % au-dessus. La base est le plus grand du prix payé, du montant inscrit à l’acte et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de 2026, soit 1,00. Au prix médian des plex sur quatre trimestres, 1 056 875 $, les droits sont d’environ 16 487 $. Au prix médian des unifamiliales sur quatre trimestres, 718 125 $, ils sont d’environ 9 712 $, et au prix médian des condos, 422 125 $, d’environ 4 442 $. Le compte va à la personne qui achète, et la Ville demande le paiement dans les 30 jours suivant la facturation.