Vendre ma maison rapidement à Outremont

À quel prix se vendent les maisons et les condos à Outremont?

L’arrondissement est petit, alors les chiffres trimestriels sont minces. Pour juillet à septembre 2026, Centris indique 36 ventes résidentielles à Outremont, en baisse de 14 % par rapport au même trimestre de 2025 : 23 condos, 9 unifamiliales et 4 plex, trop peu pour des médianes trimestrielles. Quatre-vingt-seize nouvelles inscriptions sont arrivées sur le marché pendant le trimestre, et 156 propriétés étaient inscrites à la fin du trimestre, en hausse de 5 %, dont 119 condos, en hausse de 16 %.

Les chiffres sur quatre trimestres, d’octobre 2025 à septembre 2026, sont plus stables. Unifamiliales : 67 ventes, en baisse de 6 %, à un prix médian de 2 299 200 $, en hausse de 6 %, avec un délai de vente moyen de 78 jours. Condos : 154 ventes, en hausse de 14 %, à un prix médian de 776 875 $, en hausse de 2 %, avec un délai moyen de 57 jours. Plex de 2 à 5 logements : 12 ventes, trop peu pour une médiane. Une médiane est le milieu de ce qui s’est vendu, pas le prix de votre adresse : une maison du chemin de la Côte-Sainte-Catherine et un condo près de l’avenue Van Horne ont chacun leur prix.

De quels secteurs d’Outremont parle-t-on?

La Ville de Montréal décrit Outremont comme un arrondissement essentiellement résidentiel et institutionnel, près du mont Royal, fondé comme municipalité en 1875 et intégré à Montréal en 2002. On y compte 25 067 personnes sur 3,9 km², 2 stations de métro et 13 parcs. Les rues dont on se sert pour situer une maison sont l’avenue Bernard, avec ses édifices du début du 20e siècle et le Théâtre Outremont, l’avenue Laurier Ouest, avec ses restaurants et ses boutiques, et l’avenue Van Horne, la principale artère après le chemin de la Côte-Sainte-Catherine, avec la station de métro Outremont. Au nord-est, le site du MIL, d’environ 38 hectares autour du Complexe des sciences de l’Université de Montréal, amène de nouveaux logements dans ce que la Ville appelle le Nouvel Outremont.

Combien coûte la taxe de bienvenue sur une maison ou un condo à Outremont?

Comme Outremont est un arrondissement, la personne qui achète paie les droits de mutation de Montréal. Les tranches de 2026 sont de 0,5 % jusqu’à 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $, 1,5 % jusqu’à 552 300 $, 2 % jusqu’à 1 104 700 $, 2,5 % jusqu’à 2 136 500 $, 3,5 % jusqu’à 3 113 000 $ et 4 % au-delà. La base est le plus élevé du prix payé, du prix inscrit à l’acte et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif, qui est de 1,00 en 2026. Au prix médian des condos sur quatre trimestres, 776 875 $, les droits sont d’environ 10 887 $. Au prix médian des unifamiliales sur quatre trimestres, 2 299 200 $, ils sont d’environ 48 933 $, parce qu’une partie de ce prix tombe dans la tranche de 3,5 %. La personne qui vend ne paie pas ce compte, mais il influence ce que toute offre peut contenir.