Vendre ma maison rapidement dans le Sud-Ouest

À quel prix se vendent les condos, les plex et les maisons dans le Sud-Ouest?

Pour juillet à septembre 2026, Centris indique 206 ventes de condos dans l’arrondissement, environ les trois quarts de ses 268 ventes résidentielles, à un prix médian de 512 500 $, en hausse de 4 % sur un an. Le délai de vente moyen des condos était de 69 jours, et les inscriptions de condos ont augmenté de 7 %, à 733. Les plex de 2 à 5 logements se sont vendus plus vite : 47 ventes, en hausse de 20 %, à un prix médian de 860 000 $, en baisse de 4 %, avec un délai de 49 jours et 124 plex inscrits à la fin du trimestre.

Seulement 15 unifamiliales se sont vendues pendant le trimestre, trop peu pour que Centris publie une médiane. Sur les quatre derniers trimestres, la médiane des unifamiliales était de 1 008 875 $ sur 72 ventes, en hausse de 16 %. Les ventes totales ont reculé de 10 % alors que les inscriptions en vigueur ont augmenté de 9 %, à 894 : il y a plus de choix qu’il y a un an pour les personnes qui achètent. Une médiane est le milieu de ce qui s’est vendu : un triplex de Pointe-Saint-Charles et un condo de Griffintown ont chacun leur prix.

De quels secteurs du Sud-Ouest parle-t-on?

La Ville de Montréal décrit cinq quartiers : Pointe-Saint-Charles, où se trouve la Maison Saint-Gabriel; la Petite-Bourgogne, qui a vu naître Oscar Peterson et Oliver Jones; Saint-Henri, autour du marché Atwater et du canal de Lachine, rouvert en 2002; Émard et Saint-Paul, aux rues résidentielles tranquilles bordées d’arbres; et Griffintown, où de nombreux projets résidentiels ont vu le jour. L’arrondissement compte sept stations de métro et 120 parcs et espaces verts, et la Ville y recense 94 541 personnes sur 15,7 km².

Combien coûte la taxe de bienvenue sur un condo ou un plex du Sud-Ouest?

Les tranches de 2026 à Montréal sont de 0,5 % jusqu’à 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $, 1,5 % jusqu’à 552 300 $, 2 % jusqu’à 1 104 700 $, 2,5 % jusqu’à 2 136 500 $, 3,5 % jusqu’à 3 113 000 $ et 4 % au-delà. Les droits sont calculés sur le plus élevé du prix payé, de la valeur inscrite à l’acte et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif (1,00 en 2026). C’est la personne qui achète qui les paie, mais ils influencent ce que toute offre peut contenir. Au prix médian des condos du T3 2026, soit 512 500 $, les droits sont d’environ 5 798 $; au prix médian des plex, 860 000 $, d’environ 12 549 $.