Vendre ma maison rapidement à L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève

À quel prix se vendent les maisons à L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève?

Centris indique 47 ventes résidentielles dans l’arrondissement de juillet à septembre 2026, 23 % de plus qu’au même trimestre de 2025, pour un volume de 41,5 millions de dollars, en hausse de 59 %. Les unifamiliales en représentent 39, en hausse de 34 %, à un prix médian de 750 000 $ et avec un délai de vente moyen de 63 jours, 24 jours de plus qu’un an plus tôt. Il y a eu 7 ventes de condos et 1 vente de plex, trop peu pour des médianes. Les nouvelles inscriptions ont reculé de 9 %, à 93, alors que 129 propriétés étaient inscrites à la fin du trimestre, en hausse de 22 %, dont 109 maisons.

Sur les quatre trimestres d’octobre 2025 à septembre 2026, les maisons se sont vendues à un prix médian de 740 625 $, en baisse de 2 %, sur 134 ventes, en baisse de 8 %, avec un délai moyen de 68 jours, 22 jours de plus que l’année précédente. Le total des ventes résidentielles s’établit à 167, en baisse de 8 %. Les condos, avec 26 ventes, et les plex, avec 7, sont encore trop peu nombreux pour une médiane. Dans un arrondissement de terrains riverains, de terrains de golf et d’un parc-nature, le terrain sous une maison peut peser autant que la maison elle-même : la médiane de l’arrondissement n’est qu’un point de départ pour votre adresse.

À quoi ressemble L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève?

La Ville de Montréal décrit un arrondissement de 23,6 km² à l’extrémité ouest de l’île, bordé par le lac des Deux Montagnes et la rivière des Prairies, qui compte 18 413 personnes et dont l’âge moyen est de 44 ans. Il réunit deux anciennes municipalités. L’histoire de L’Île-Bizard commence le 24 octobre 1678, quand le gouverneur Frontenac concède l’île, alors appelée île Bonaventure, en seigneurie à Jacques Bizard. Aujourd’hui, ce secteur est une île résidentielle paisible entourée d’espaces verts, dont le parc-nature du Bois-de-L’Île-Bizard et trois terrains de golf. Sainte-Geneviève se trouve au pied du pont Jacques-Bizard, le long du boulevard Gouin, avec des bâtiments patrimoniaux bien conservés, la salle Pauline-Julien et la maison Joseph-Adéodat-Chauret, construite vers 1907-1908 pour un notaire, puis devenue l’hôtel de ville de Sainte-Geneviève. La Ville ajoute que les espaces verts, la salle de spectacle et le cégep Gérald-Godin attirent beaucoup de nouveaux résidents, notamment des familles.

Quelle taxe de bienvenue s’applique à une maison à L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève?

Même à la pointe ouest de l’île, les droits de mutation sont ceux de Montréal, puisque l’arrondissement fait partie de la Ville. Pour 2026, Montréal prévoit 0,5 % jusqu’à 62 900 $, puis 1 % jusqu’à 315 000 $, 1,5 % jusqu’à 552 300 $, 2 % jusqu’à 1 104 700 $, 2,5 % jusqu’à 2 136 500 $, 3,5 % jusqu’à 3 113 000 $ et 4 % au-delà. Des villes reconstituées de l’Ouest-de-l’Île comme Kirkland et Dollard-des-Ormeaux fixent leur propre barème : un chiffre cité pour l’une d’elles ne s’applique pas ici. La base d’imposition est le plus élevé du prix, du montant inscrit à l’acte et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de 2026, soit 1,00. Au prix médian des maisons du T3 2026, 750 000 $, les droits sont d’environ 10 349 $, et au prix médian sur quatre trimestres, 740 625 $, d’environ 10 162 $. La Ville envoie le compte à la personne qui achète, payable dans les 30 jours.