Ville de Baie-D’Urfé
Vendre ma maison rapidement à Baie-D’Urfé
En brefUne maison à Baie-D’Urfé peut se vendre telle quelle, à la date qui convient à votre déménagement. Pas d’inscription ni de visites. Baie-D’Urfé est sa propre ville : la personne qui achète paie ses droits de mutation, soit 2 % au-delà de 500 000 $ et 2,5 % au-delà de 1 000 000 $.
Une maison à Baie-D’Urfé peut se vendre sans être mise sur le marché : Bruce Malcolm achète directement, dans l’état où se trouve la maison, sans inspection ni commission, à la date de signature que vous choisissez. Baie-D’Urfé est sa propre ville au bord du lac Saint-Louis, reconstituée le 1er janvier 2006 au sein de l’agglomération de Montréal, avec des taux de taxe de bienvenue de 2 % au-delà de 500 000 $ et de 2,5 % au-delà de 1 000 000 $. Sur les quatre trimestres terminés en septembre 2026, Centris y compte 47 ventes de maisons, à un prix médian de 1 225 437 $.
À quel prix se vendent les maisons à Baie-D’Urfé?
De juillet à septembre 2026, Centris a enregistré 8 ventes résidentielles à Baie-D’Urfé, toutes des unifamiliales, trop peu pour une médiane trimestrielle. L’offre, elle, a progressé : 39 nouvelles inscriptions sont arrivées sur le marché, 18 % de plus qu’au troisième trimestre 2025, et 48 propriétés étaient inscrites à la fin de septembre, en hausse de 17 %, dont 43 maisons.
Sur les quatre trimestres d’octobre 2025 à septembre 2026, les unifamiliales se sont vendues à un prix médian de 1 225 437 $, en hausse de 16 %, sur 47 ventes, en baisse de 12 %, avec un délai de vente moyen de 64 jours. Seulement 3 condos se sont vendus, et aucun plex. Le total des ventes résidentielles s’établit à 50, en baisse de 12 %, pour un volume d’environ 69,7 millions de dollars, alors que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 19 %, à 128. Plus d’inscriptions et moins de ventes : la personne qui achète à Baie-D’Urfé a plus de choix qu’il y a un an, ce qui compte au moment de fixer un prix.
Quel genre de ville est Baie-D’Urfé?
La Ville de Baie-D’Urfé a obtenu sa charte en mars 1911, et son premier conseil, avec le maire Vivian de Vere Dowker, a siégé le 10 juillet 1911. Son nom rappelle le missionnaire sulpicien François-Saturnin Lascaris d’Urfé, premier curé de la mission de Saint-Louis-du-Bout-de-l’Île, et l’hôtel de ville était à l’origine une ferme au bord du lac, donnée par le fondateur James Morgan en 1912. Le profil de la Ville compte 3 873 résidents et 1 423 logements privés sur 6,03 km² le long du lac Saint-Louis, avec un parc industriel, séparé des rues résidentielles, où plus de 80 entreprises se sont installées depuis 1970. Le centre-ville de Montréal est à environ 30 minutes en voiture. Comme ville reconstituée, Baie-D’Urfé envoie ses propres comptes de taxes et ses propres comptes de droits de mutation.
Combien coûte la taxe de bienvenue à Baie-D’Urfé?
Pour 2026, la Ville de Baie-D’Urfé applique 0,5 % sur les premiers 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $, 1,5 % jusqu’à 500 000 $, 2 % jusqu’à 1 000 000 $ et 2,5 % au-delà de 1 000 000 $. Le barème de Montréal, en comparaison, garde 1,5 % jusqu’à 552 300 $, puis 2 %, et 2,5 % à partir de 1 104 700 $. Au prix médian des maisons sur quatre trimestres, 1 225 437 $, les droits sont d’environ 21 246 $ à Baie-D’Urfé, contre environ 20 461 $ selon le barème de Montréal et environ 16 492 $ selon le barème provincial de base. La Ville indique que le compte est généralement envoyé environ 60 jours après la publication de l’acte et qu’il se paie en un seul versement. C’est la personne qui achète qui le paie, pas celle qui vend.
Sources
- Centris (APCIQ) – Statistiques immobilières, Baie-D’Urfé, T3 2026 et quatre derniers trimestres (en anglais)
- Ville de Baie-D’Urfé – Découvrir Baie-D’Urfé (profil, en anglais)
- Ville de Baie-D’Urfé – Histoire et patrimoine, partie 1 (en anglais)
- Ville de Baie-D’Urfé – Droits de mutation, taux 2026
- Ville de Montréal – Calcul des droits de mutation, pour comparaison (en anglais)
Questions fréquentes
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Ceci est de l’information générale sur le déroulement habituel d’une vente au Québec. Ce n’est pas un avis juridique, fiscal ou financier, ni une promesse sur votre prix ou votre date. Une notaire ou un notaire et, si le dossier l’exige, une avocate, un avocat ou un syndic autorisé en insolvabilité appliquent ces règles à votre situation. Envoyer une adresse ne vous engage pas à vendre.